名古屋の空き地を売る際の査定額について

名古屋の空き地を売る際の査定額について詳しく解説します
名古屋で所有している空き地の査定がどのように行われ、いくらになるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
こちらの記事では、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内で空き家率が約13.2％であることが明らかにされました。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
それに伴い、空き地の所有者は土地の固定資産税を支払う必要があります。
空き地を早く売却したい方々に向けて、名古屋市における空き家の査定相場や、査定額がどのように算出されるかについてご紹介します。
ぜひ参考にして、早期売却のお手伝いに役立ててください。
名古屋市で空き地を売却する場合には、全国的に見ても空き地や空き家の問題が顕在化しており、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地にフォーカスして解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は2023年時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額から算出されており、前年度比で4.4万円上昇しています。
要因としては、徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられます。
最も査定相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
査定額は土地の様々な要素によって左右されます。
利用用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるか否か、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、周辺施設との距離などが査定額に影響を与えます。
それぞれの要素について詳しく説明していきます。
公法上の規制による土地の用途や高さの制約について
各地域の土地には、建築物を建てる際の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このような規制は、土地の価値や利用可能性に影響を与える重要な要素となります。
つまり、例えば住宅地域では商業施設を建設することが許可されず、建物の高さも一定の制限が設けられています。
土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制がどのように土地の評価に影響するのかを調査する必要があります。
このため、法律や建築基準に関する専門知識が必要となります。
一般の人がこのような規制を正確に把握するのは困難なため、専門家や不動産会社などに相談することが一般的です。
彼らは地域の規制に詳しいだけでなく、土地の価値を正確に査定するための専門知識を持っているため、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。