名古屋の空き地の査定額の相場と決定要因について

名古屋の空き地の査定額の相場と決定要因について細かく解説します
名古屋で所有する空き地の査定額を知りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。
実は、空き地や空き家問題は全国的に深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
そこで今回は、特に名古屋市の空き地に焦点を当て、査定額の相場や決定要因について詳しく解説していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額相場は2023年現在、1坪あたり84.5万円であり、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引額を元に算出された価格で、去年の2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
この上昇の要因は、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それに伴い相場の価格が上昇していることが挙げられます。
名古屋市内での土地の査定額の相場の中でも、中区が1坪あたり210万円で最も高い相場を誇り、対照的に港区では1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
土地の査定額は、さまざまな要因に左右されます。
例えば、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌の汚染状況や埋蔵文化財の有無、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定額の決定に影響を与えるため、しっかりと把握しておくことが重要です。
公法上の規制による用途や高さの制限について詳しく解説
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制によって制限されています。
建物を建てる際や土地の活用を考える際には、まずその地域の規制を確認することが必要です。
これは、法律上のルールや条例によって決められているため、専門知識が必要とされます。
公法上の規制には、各地域の都市計画や建築基準法などが関係しており、建物の用途や高さ、容積率などが定められています。
違反した場合には、罰則や建築停止命令などの厳しい措置が取られることもあります。
一般の方がこれらの規制を把握するのは困難な場合が多いため、不動産取引や建築計画などで専門家の意見を仰ぐことが一般的です。
不動産業者や行政書士、建築士などの専門家が、公法上の規制を遵守しながら最適な土地利用や建物計画をサポートしてくれます。